Análisis
¿Qué información se necesita para presentar un inmueble comercial?
Si es propietario o representa un inmueble comercial y valora una presentación confidencial, unos pocos datos permiten valorar su encaje con los criterios de un comprador. Esta lista explica qué ayuda en la primera fase y qué debe esperar.
Empiece por confirmar su posición: ¿es propietario, administrador de la sociedad propietaria o agente o asesor con autorización escrita para hablar de una venta? Si hay varios titulares, indique si todos apoyan la consulta.
Sin una autorización confirmada no puede trasladarse de forma responsable nada sobre el inmueble.
Ubicación y uso
Indique la localidad o zona y el tipo de edificio: oficinas, comercio, logística, uso mixto u otro. No hace falta la dirección exacta al principio; puede compartirse después con confidencialidad acordada. Describa el uso actual y su superficie aproximada.
Ocupación
Indique si el edificio está totalmente alquilado, parcialmente o vacío, y aproximadamente cuánto espacio está libre y desde cuándo. Señale si un inquilino ocupa la mayor parte, porque la concentración influye en cómo ven las rentas los compradores.
Información de arrendamientos disponible
Lo ideal es un resumen de cada contrato: inquilino, superficie, renta, fecha de vencimiento y cualquier fecha de resolución anticipada. Si solo dispone de parte, dígalo; una indicación clara de las lagunas es más útil que cifras incompletas presentadas como completas.
El plazo hasta vencimiento y el plazo hasta resolución son medidas distintas, así que conviene indicar ambas fechas cuando existan.
Condiciones de la operación
Indique qué tipo de operación contempla: venta del inmueble completo, de una parte o de la sociedad propietaria, y si hay una expectativa de precio o un proceso ya abierto con otros agentes. Sirve para valorar el encaje, no se publica.
Confidencialidad y documentos
No publique contratos, cuentas, datos de inquilinos ni títulos en un formulario público ni los envíe sin que se pidan. En la primera fase basta un resumen. Los documentos sensibles solo deben compartirse cuando exista interés de un comprador y se hayan acordado por escrito la confidencialidad y las condiciones de presentación.
Indíquenos qué datos pueden compartirse, con quién y en qué condiciones.
Información general para preparar una conversación de búsqueda. No es asesoramiento jurídico, fiscal, de tasación ni de inversión, y no sustituye a la due diligence profesional.
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