Servicio · Comercial
Búsqueda de inmuebles comerciales para inversión según sus criterios
Las oficinas, los locales, la logística y los edificios de uso mixto se compran sobre todo por las rentas de sus ocupantes y por las perspectivas del edificio cuando terminan los contratos. Buscamos y revisamos inmuebles comerciales empezando por quién los ocupa, en qué condiciones y durante cuánto tiempo.
Ocupación
El cuadro de arrendamientos recoge cada inquilino, la superficie que ocupa y la renta que paga. Lo pedimos desde el principio, junto con el espacio vacío y el tiempo que lleva desocupado.
Un edificio totalmente alquilado y otro parcialmente vacío pueden interesar a compradores muy distintos, por eso la ocupación es uno de los primeros puntos que se contrastan con el encargo.
Vencimientos y opciones de resolución
Todo contrato de arrendamiento tiene una fecha de fin. Muchos incluyen además una opción de resolución anticipada, que permite al inquilino o al propietario terminar antes en fechas determinadas. Ambas afectan a la seguridad de las rentas.
Pedimos al vendedor las fechas de vencimiento y de resolución de cada contrato para que el comprador vea cuándo podrían dejar de cobrarse rentas, en lugar de una única cifra global.
Solvencia del inquilino
La solvencia de un inquilino es su capacidad para seguir pagando la renta. El comprador suele querer pruebas, como cuentas publicadas o garantías, y no una simple descripción.
Preguntamos qué puede compartir el vendedor sobre cada inquilino relevante y lo presentamos tal como se aporta. Valorar la solidez financiera de un inquilino corresponde al comprador y a sus asesores.
Potencial de reposicionamiento
Algunos compradores buscan edificios en los que una reforma, una nueva comercialización o un cambio de uso podrían cambiar su función. Si el vendedor ha explorado ideas, recogemos cuáles y en qué estado están los estudios o permisos.
Cualquier potencial se describe como una posibilidad que deben examinar los asesores del comprador, no como un resultado esperado.
Plazo hasta vencimiento y hasta resolución
Para las rentas de un edificio se citan a menudo dos cifras: el plazo medio restante hasta el vencimiento de los contratos y el plazo medio hasta la primera opción de resolución anticipada. No son intercambiables. El plazo hasta vencimiento supone que todos los inquilinos permanecen hasta el final; el plazo hasta resolución muestra lo pronto que podrían dejar de cobrarse rentas si se ejercen esas opciones.
La concentración de inquilinos importa junto a ambas cifras: si uno paga la mayor parte de la renta, sus fechas concentran la mayor parte del riesgo. Pedimos las fechas y la renta de cada contrato para que el comprador lo vea con claridad.
Preguntas frecuentes de compradores y propietarios
¿Qué es un cuadro de arrendamientos?
Una relación de cada ocupante, la superficie que ocupa, la renta que paga y las fechas clave de su contrato. Suele ser el primer documento necesario para valorar un edificio con rentas.
¿Por qué pedir fechas de resolución además de vencimientos?
Una opción de resolución puede terminar un contrato antes de su vencimiento. Mirar solo los vencimientos puede exagerar la seguridad de las rentas.
¿Valoran la solvencia del inquilino?
No. Trasladamos lo que el vendedor puede compartir sobre los inquilinos. Valorar su situación financiera corresponde al comprador y a sus asesores.
¿Buscan edificios parcialmente vacíos para reposicionar?
Sí, si su encargo los incluye. Cualquier potencial se recoge como una posibilidad para sus asesores, no como un resultado esperado.
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Lecturas recomendadas
Empiece por la vía que le corresponde.
Los compradores pueden exponer sus criterios; los propietarios e intermediarios autorizados pueden presentar un inmueble con confidencialidad. Ambas vías empiezan por revisar el encaje inicial.