Servicio · Desarrollo
Búsqueda de oportunidades de desarrollo y reposicionamiento inmobiliario
Solares y edificios en los que una nueva construcción, una reforma o un cambio de uso podrían crear un activo distinto. Estas oportunidades dependen de hechos que solo pueden confirmar especialistas cualificados, así que nos centramos en recoger con claridad la situación actual y en indicar qué se ha evaluado y qué no.
Uso actual y uso propuesto
Recogemos para qué se usa hoy el solar o el edificio y qué proponen el propietario o el comprador. Pasar de un uso a otro, por ejemplo de oficinas a hotel, suele depender del planeamiento urbanístico y de si el edificio se adapta físicamente al nuevo uso.
Situación urbanística
La situación urbanística describe en qué punto está el inmueble ante la administración: sin solicitud, con una solicitud en trámite, con una licencia concedida con condiciones o con una denegación. Pedimos al vendedor la situación actual y los documentos que tenga, y los presentamos tal como se aportan.
No opinamos sobre la probabilidad de obtener una licencia. Ese juicio corresponde a asesores urbanísticos que conocen la normativa local.
Evaluaciones de terceros cualificados
Los estudios técnicos, presupuestos de obra e informes patrimoniales o medioambientales los elaboran profesionales cualificados. Si el vendedor dispone de ellos, anotamos quién los hizo, cuándo y para quién, porque eso afecta a si el comprador puede apoyarse en ellos.
Si no existe ninguna evaluación, lo decimos claramente. Cualquier cifra sobre valor o coste futuro es del vendedor o de sus asesores, no nuestra.
Accesos y limitaciones conocidas
Las limitaciones prácticas pueden decidir un proyecto antes que el planeamiento: servidumbres de paso, acceso para la obra, derechos de colindantes, protección patrimonial, condiciones del terreno u ocupantes existentes. Preguntamos al vendedor qué se conoce y anotamos lo que no se ha investigado.
La licencia o el cambio de uso nunca se describen como asegurados. La evaluación especializada de cada limitación corresponde a asesores cualificados.
Preguntas frecuentes de compradores y propietarios
¿Nos dirán si es probable obtener licencia?
No. Recogemos la situación urbanística y los documentos tal como se aportan. Valorar la probabilidad corresponde a asesores urbanísticos que conocen la normativa local.
¿Buscan edificios para convertir en hotel?
Sí, si encaja con su encargo. Si la conversión está permitida y es viable físicamente deben valorarlo especialistas.
¿Podemos apoyarnos en los informes del vendedor?
Depende de quién los preparó, cuándo y para quién. Anotamos esos datos; sus asesores deciden si es posible apoyarse en ellos.
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Empiece por la vía que le corresponde.
Los compradores pueden exponer sus criterios; los propietarios e intermediarios autorizados pueden presentar un inmueble con confidencialidad. Ambas vías empiezan por revisar el encaje inicial.