Servicio · Carteras
Búsqueda de carteras inmobiliarias y presentaciones para su adquisición
Una cartera es un conjunto de inmuebles que se ofrecen juntos. Puede ahorrar tiempo al comprador, pero solo si el conjunto tiene sentido y la información de cada activo es suficiente para trabajar con ella. Revisamos las carteras con esa idea.
Composición
Empezamos por detallar qué contiene la cartera: cuántos inmuebles, de qué tipo, dónde y cómo se posee cada uno. Las carteras mixtas, por ejemplo hoteles junto a locales comerciales, suelen interesar a menos compradores que las especializadas.
Concentración
La concentración es la dependencia de pocos elementos: una ciudad, un inquilino, un operador o un gran activo que supone la mayor parte del valor. No es buena ni mala en sí misma, pero el comprador debe verla con claridad.
Pedimos al vendedor un desglose que haga visible cualquier concentración y lo presentamos junto al encargo.
Información disponible de cada activo
La información de una cartera suele ser desigual: detallada para algunos inmuebles y escasa para otros. Indicamos qué activos tienen información completa, cuáles presentan lagunas y qué dice el vendedor que podrá aportar más adelante.
Alcance de la operación
El vendedor puede querer vender toda la cartera, una parte o la sociedad propietaria. Algunos aceptan separar activos; otros no. Confirmamos el alcance desde el principio para que un comprador interesado solo en una parte no dedique tiempo a una venta que solo se ofrece completa.
La estructura de la operación corresponde a los asesores jurídicos y fiscales de cada parte; nuestra función es dejar constancia de lo que se ofrece.
Información de la cartera y de cada activo
Los resúmenes de cartera ofrecen totales: renta global, ocupación conjunta, superficie total. La información por activo muestra cada inmueble por separado. Hacen falta ambas, porque un buen total puede ocultar un activo débil y la ocupación puede variar mucho entre inmuebles.
Pedimos el detalle por activo siempre que el vendedor pueda aportarlo e indicamos claramente cuándo solo existen cifras globales. Si un activo puede comprarse por separado lo decide el vendedor, y nunca lo damos por supuesto.
Preguntas frecuentes de compradores y propietarios
¿Podemos comprar solo algunos inmuebles?
Solo si el vendedor lo acepta. Confirmamos pronto el alcance previsto, pero no podemos prometer que una cartera se separe.
¿Qué significa concentración en una cartera?
Dependencia de un mercado, inquilino, operador o activo para una gran parte del valor o de las rentas. Pedimos un desglose que la haga visible.
¿Su revisión es una due diligence?
No. Es una comprobación preliminar del encaje y de la calidad de la información. La due diligence jurídica, técnica, fiscal y financiera corresponde a sus asesores.
¿Se vende el inmueble o una sociedad?
Depende. Recogemos lo que propone el vendedor; las implicaciones de cada estructura corresponden a los asesores jurídicos y fiscales de cada parte.
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Lecturas recomendadas
Empiece por la vía que le corresponde.
Los compradores pueden exponer sus criterios; los propietarios e intermediarios autorizados pueden presentar un inmueble con confidencialidad. Ambas vías empiezan por revisar el encaje inicial.