Comprar una cartera inmobiliaria: preguntas antes de una presentación

Pida una línea por inmueble: tipología, ubicación, superficie, ocupación y forma de titularidad. Si el vendedor no puede preparar una relación sencilla, eso dice algo de la información que probablemente recibirá después.

Busque dependencia de una ciudad, un inquilino, un operador o un gran activo que suponga la mayor parte del valor. La concentración no es buena ni mala en sí misma, pero debe verse antes de dedicar tiempo al resto.

Una ocupación global puede ocultar un edificio vacío detrás de varios llenos. Pida la ocupación por inmueble y, en carteras con rentas, las fechas clave de los contratos de cada uno.

La información de una cartera suele ser desigual. Pregunte qué inmuebles tienen información completa, cuáles tienen lagunas y qué podrá aportar el vendedor más adelante. Distinga los totales de la cartera de los datos de cada activo.

¿Toda la cartera, una parte o la sociedad propietaria? ¿Aceptaría el vendedor separar activos? Pregúntelo pronto y no dé por hecho que la separación es posible; lo decide el vendedor.

Unas buenas respuestas justifican una conversación, no una compra. Si la cartera encaja, sus asesores realizan la due diligence registral, técnica, medioambiental, fiscal y financiera. Comparta documentos confidenciales solo cuando las condiciones de presentación y confidencialidad consten por escrito.