Servicio · Hostelería
Búsqueda de activos hoteleros para inversores y operadores
Los aparthoteles, los apartamentos con servicios y otros edificios turísticos se sitúan entre el inmueble residencial y el hotel. Su valor depende del uso permitido, de cómo funcionan a lo largo del año y de quién los explota. Buscamos y revisamos estos activos con esas tres preguntas presentes.
Aparthoteles y apartamentos con servicios
Un aparthotel ofrece apartamentos independientes con algunos servicios hoteleros, como recepción y limpieza. Los apartamentos con servicios son parecidos, pero a menudo se alquilan para estancias más largas. Algunos edificios combinan ambos con habitaciones convencionales.
Como los formatos se solapan, preguntamos cómo se usa realmente el inmueble hoy y para qué uso está autorizado, en lugar de fiarnos de la etiqueta del folleto. Los asesores del comprador confirman el uso permitido.
Explotación estacional
Muchos inmuebles de costa y de las islas abren solo parte del año o funcionan de forma muy distinta en temporada alta y baja. Eso afecta al personal, a los periodos de mantenimiento y a la lectura de cualquier cifra de actividad.
Preguntamos si el inmueble cierra parte del año, cuándo, y si el vendedor puede compartir información mensual y no solo totales anuales.
Contratos de gestión
Los edificios turísticos suelen estar explotados por un operador especializado. En algunos casos, las unidades tienen propietarios distintos y se agrupan bajo una única gestión.
Quién es titular del contrato, cuánto dura y si continuaría tras una venta son cuestiones centrales para el encaje. Recogemos lo que declara el vendedor y señalamos lo que falta por confirmar.
Licencias y uso permitido
Las normas sobre alojamiento turístico, alquiler de corta estancia y clasificación hotelera varían según el país, la región y a veces el municipio, y cambian con el tiempo. No afirmamos qué licencia tiene o necesita un inmueble. Preguntamos al vendedor qué registros o licencias cree que se aplican y lo anotamos, para que los asesores del comprador lo comprueben ante la administración correspondiente.
Tampoco describimos rentabilidades previsibles. Cualquier dato de actividad es del vendedor y se lee junto con la estacionalidad y el modelo de explotación.
Preguntas frecuentes de compradores y propietarios
¿En qué se diferencia de la adquisición de hoteles?
Este servicio se centra en aparthoteles, apartamentos con servicios y otros formatos de alojamiento en los que el uso permitido, la estacionalidad y la titularidad de las unidades suelen decidir el encaje. Los hoteles convencionales se tratan en la búsqueda de hoteles para adquisición.
¿Pueden confirmar la licencia turística del inmueble?
No. Recogemos lo que declara el vendedor sobre registros o licencias. La confirmación debe venir de sus asesores y de la administración competente.
¿Nos indicarán la rentabilidad esperada?
No. No hacemos afirmaciones sobre rentabilidad. Los datos de actividad, si se comparten, se presentan como del vendedor para su propio análisis.
¿Y si las unidades tienen distintos propietarios?
Preguntamos si el edificio tiene un único propietario y, si no, quién puede autorizar una venta. Un edificio con muchos propietarios puede no estar disponible en su conjunto.
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Empiece por la vía que le corresponde.
Los compradores pueden exponer sus criterios; los propietarios e intermediarios autorizados pueden presentar un inmueble con confidencialidad. Ambas vías empiezan por revisar el encaje inicial.