Servicio · Estratégico
Búsqueda discreta de activos inmobiliarios estratégicos
Algunos compradores no buscan lo que esté disponible, sino un tipo concreto de inmueble que encaje con lo que ya poseen o quieren construir. La búsqueda estratégica parte de criterios muy definidos y a menudo afecta a inmuebles que no están a la venta abiertamente, por lo que la confidencialidad y el permiso son esenciales.
Criterios definidos
Un encargo estratégico suele ser acotado: una ubicación concreta, una tipología, un rango de superficie o un inmueble colindante con otro que ya se posee. Cuanto más claros los criterios, antes se puede decir que algo no encaja.
Confidencialidad
Los compradores con un objetivo estratégico suelen preferir no ser identificados, y los propietarios a quienes se pregunta por un inmueble que no está en venta esperan discreción. La identidad de ninguna de las partes se revela sin permiso.
Antes de avanzar, confirmamos que la persona con quien hablamos es propietaria del inmueble o está autorizada por escrito para representar al propietario. Sin eso, no se comparte nada.
Presentaciones con permiso
Una presentación solo se produce cuando ambas partes la han aceptado y sus condiciones constan por escrito. Después, cada parte continúa con sus propios asesores jurídicos, financieros e inmobiliarios.
Información por fases
La información se comparte por etapas. Al principio, solo lo necesario para comprobar el encaje, a menudo sin nombres ni direcciones. Los detalles completos llegan cuando ambas partes aceptan continuar y las condiciones de presentación constan por escrito.
Un inmueble puede comprarse directamente o adquiriendo las participaciones o acciones de la sociedad propietaria. Ambas vías requieren evaluaciones especializadas distintas, porque una sociedad aporta su propio historial, pasivos y contratos. Anotamos la vía que propone el vendedor; no somos asesores jurídicos ni fiscales, y la elección y sus consecuencias corresponden a los asesores de cada parte.
Preguntas frecuentes de compradores y propietarios
¿Pueden dirigirse a propietarios cuyo inmueble no está en venta?
Si el encargo lo requiere, puede hacerse una consulta discreta. No se comparte nada sin permiso y el propietario no tiene obligación de responder.
¿Se revelará nuestra identidad?
No sin su permiso. Su encargo debe indicar a quién puede revelarse y en qué momento.
¿Asesoran sobre compras de sociedades?
No. Anotamos si se vende el inmueble o la sociedad propietaria. Las implicaciones jurídicas y fiscales corresponden a sus asesores.
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Empiece por la vía que le corresponde.
Los compradores pueden exponer sus criterios; los propietarios e intermediarios autorizados pueden presentar un inmueble con confidencialidad. Ambas vías empiezan por revisar el encaje inicial.